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不動産売買はMyHomeDoにおまかせください。

京都で家を売買するなら、
​​​​​​​安心のヤマダデンキグループ

ヤマダ不動産

株式会社MyHomeDo

におまかせください。

MyHomeDoは京都市を中心に、不動産売買の仲介を行っている会社です。
豊富な情報とスピーディーな対応で、お客様のご希望に応えられるよう心掛けております。
また当社MyhomeDoはヤマダデンキグループ、ヤマダ不動産の加盟店、安心のバックアップ体制で
お客様の理想の家さがしのお手伝いをします。
不動産買取に関してお悩みのお客様もお気軽にご相談くださいませ。

家・土地を売りたい

マイホームを

売りたい

相続したが不要なので手放したい

引っ越しして元の家が空き家だが、借りてがいない

売り出しているが買い手が見つからない

家・土地を売りたい

マイホームを

買いたい

プロに相談しながらこだわった家探しがしたい

気になる物件が有るので仲介をお願いしたい

土地から探して注文住宅を建てたい

REASON

ヤマダ不動産が選ばれる理由

地域密着、豊富な情報量

Reason | 01

地域密着、豊富な情報量

地域密着型の不動産会社ならではの豊富な情報量と収集力を駆使して物件情報を常に把握しています。また企業や提携法人その他不動産会社と情報交換を密に行い、旬な情報をお客様にご提供します。

豊富な購入・販売手段

Reason | 02

豊富な購入・販売手段

住み替えや買い替えでの物件の売却、購入もスムーズに行うことが可能です。
豊富な物件売買取引のノウハウを活かし、お客様のご要望に合わせた最適な方法で売却、購入をサポートいたします。

思いに寄り添う対応

Reason | 03

思いに寄り添う対応

不動産に対する心配事に丁寧・誠実に対応し、お客様に負けないくらいの思いで寄り添い、不動産売買のサポートをします。

ヤマダグループならではのポイント支給

Reason | 04

ヤマダグループならではのポイント支給

不動産購入の際には、ヤマダデンキなどでご使用頂けるヤマダポイントを支給いたします。
​​​​​​新生活に向け、家具家電などをご購入いただけます。​

VOICE

お客様の声

マイホームを売りたいお客様

家を売りたいお客様

長い間、買い手が見つからなかった物件を再査定してもらい、手放すことができた。

家を売りたいお客様

現金化を急いでいたため、買取の提案をしてもらえたのはすごくありがたかった。

マイホームを買いたいお客様

家を買いたいお客様

良い部分だけでなく、しっかりと説明をしてくれるので購入後もイメージ通りだった。

家を買いたいお客様

仲介のみのお願いにも親身に対応してもらえました。

FAQ

よくある質問

マイホームを

売りたい

お客様

専門的な知識がなくても家が売れますか?

ご安心ください、売却に専門的な知識はいりません。弊社が全力でサポート致します。

できる限り早く現金化がしたいのですが可能ですか?

当社では、不動産の買取販売も行っております。ご希望される場合は買取査定をさせていただきます。

マイホームを

買いたい

お客様

家を選ぶ際は何をポイントにすればいいですか?

将来的な家族構成、趣味など、お客様が重視されるポイントをお聞かせください。
ご要望に合わせ、ご提案させていただきます。

年収が低くくてもローンは組めますか?

物件にもよりますが、世帯年収200万円台でローンを組みご購入された方もいらっしゃいます。
金融機関探しのサポートもいたしますのでまずはご相談ください。

NEWS/BLOG

お知らせ・ブログ

お知らせ・ブログ一覧

お知らせ

ブログ

2023.06.30

ブログ

ズバット不動産に掲載されました!




不動産売却査定


こんにちは。ヤマダ不動産京都伏見店でございます。
今回は、不動産売却一括査定サイトのご案内です✨


この度、弊社が「ズバット不動産売却」に掲載されました!


 


↑↑「ズバット不動産売却」についてはこちらから↑↑





「ズバット不動産売却」は複数の不動産会社に対して同時に査定依頼ができるサイトです。
売却実績もご覧いただけ、簡単な内容のご入力で不動産会社が査定額を算出いたします。

弊社もこちらに参画しておりますので、不動産売却をご検討中のお客様は是非、ご利用ください。





  

2023.06.12

ブログ

【保存版】初めての不動産売却で知っておきたい基本 ~売却理由~




初めての不動産売却 (知っておきたい基本)

 

こんにちは。ヤマダ不動産京都伏見店でございます。
住まいの売却」に関して、基本的な情報だけでなく役立つ情報をご紹介していきます!
ぜひ最後までご覧ください




初めて不動産売却をされる場合、不安になったり、慎重になったりするものです。
そんな不安を解消するためには、予め「不動産売却」についての知識などを把握しておくことが大切です。





不動産を売る理由


不動産売却にはさまざまなケースがあります。
例えば、住み替え、転勤、離婚、相続、生活困窮など
、人によってその理由や背景は変わってきます。


不動産会社にご相談された時、「売却をする理由」は必ず質問されます。
理由など必要あるのか?と思われるかもしれませんが、これは売却の理由によって目指すゴールが違ってくるからです。
”ここだけは譲れない”といったご条件などはしっかりと設定しておくことが、ご自身の希望に沿った売却成功へ導くカギとなってきます。

ご自身が売却したい理由を整理しておくことは非常に重要なポイントとなります。





売却の「期間」と「価格」


売却理由が明確になれば、次に考えるのは「期間」と「価格」、優先させるのはどちらかということです。 理由ごとに異なってくるので、以下を参考にしてみてください。



住み替え




売却が先の場合は「売り先行」、購入が先の場合は「買い先行」などと呼び、どちらにもメリット・デメリットがあります。


【売り先行の場合】
売却をしてから新居を購入するので、購入に向けての資金計画が立てやすいというメリットがありますが、一方で新居を購入するまでの仮住まいの費用が発生し、賃貸住宅の家賃・敷金・礼金・仲介手数料のほか、引っ越し費用も余分にかかってきます。
新居の購入が長期化するほど、負担が増えるため、購入に時間をかけづらいのも気になる点です。


【買い先行の場合】
仮住まいなどの必要もないので、新居の購入をゆっくり検討できるというメリットがあります。
しかし、買い替え前の住まいの住宅ローンが残っている場合、売却までは新居の住宅ローンと合わせて二重でローンを返済することになります。
このようなケースでは、金融機関の審査が通らなかったり、借りられる金額は少なかったりする可能性もあるため注意が必要です。





転職・転勤





同じ住み替えでも、転勤や転職など引っ越しのタイミングが決まっている場合は、売却プランを立てる上で価格よりも期間を優先することもあります。
仕事の引継ぎなどと同時進行のタイミングになるので、不動産会社には売却の期限などをしっかりと伝え、スムーズに売却を進められるようにしておくと安心です。




離婚





結婚後に購入した住まいは財産分与の対象となります。
一方が譲り受けて住み続ける場合もありますが、売却して現金化してから財産分与を行う方法をとることもあります。
離婚が理由で売却する場合、最も重要なのは売却でローン完済できるかという点です。売却によって、ローン完済ができ、売却益が出る場合は、手元に残った金額を分けることができますが、完済できない場合は、残債分を自己資金で補填しなければ売却できません。

住宅ローンの残債が少なく、早く清算してしまいたいという場合は、売却期間を重視して売却プランを立てるのも良いでしょう。
しかし、ローン残債が多く残っている場合、売却価格を重視せざるを得ないこともあります。
また、売却したい住まいが夫婦の共有名義になっていたり、住宅ローンがペアローンの場合は両者の同意がなければ売却することはできません。




生活の困窮



経済的な理由から家を手放さなければならない場合、できるだけ高く売却したいと考える方は多いかと思います。
しかし、毎月のローンを滞納するまで困窮している場合は、よりスピーディーに現金化することが得策です。

住宅ローンを滞納することで、遅延損害金が発生し、滞納が続く場合は信用情報機関の事故情報リストに登録されてしまいます。そうなってしまうと、新たなローンを組むことができなくなってしまうかもしれません。
更に滞納が続く場合には、最終的に競売にかけられてしまうことになります。

競売による売却は、通常より価格が低くなってしまいます。
ローンが支払えず、売却したいのにローン残高が多くて売却できないといったケースもあります。
その場合は、売却後に住宅ローンが残ってしまう場合でも、金融機関の合意の上売却できる「任意売却」という手段もあります。






相続


相続した不動産を売却する場合、価格と期間のどちらを重視するかはケースバイケースですが、
活用していない不動産などの場合は、できるだけ早く売却をしてしまうことで、維持費や固定資産税がかからなくなるというメリットもあります。

ただし、残された不動産を売却し現金化して分配することになっても、相続人が複数いる場合は売却価格を相続人全員で協議する必要があるため、代表者が納得できたとしても勝手な価格で売却することはできません。


上記のケース以外にも、不動産売却にはそれぞれの理由があります。
どんな理由の場合でも、できるだけ短期間のうちに、できるだけ高値で売却したいと思うのは当然です。
しかし、価格も期間も自分の希望を100%叶える不動産売却は難しいものです。
ご自身の事情に合わせて、何を重視すべきか優先順位をつけてから売却プランを進めていかれるのがおススメです。






店舗のご紹介





写真 ヤマダ不動産 京都伏見店 株式会社MyHomeDo


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豊富な情報とスピーディーな対応で、お客様のご希望に応えれるよう心掛けております。
また当社MyHomeDoはヤマダ電機グループ、
ヤマダ不動産の加盟店、安心バックアップ体制で
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↓↓売却のご相談はこちらから↓↓



↓↓※スマートフォンからご覧のお客様は下記、画像をクリックされますと問い合わせできます↓↓
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©2022 株式会社MyHomeDo

2023.04.22

お知らせ

GWの営業のお知らせ


ヤマダ不動産京都伏見店です!

ヤマダ不動産京都伏見店はゴールデンウィーク期間のヤマダ不動産はゴールデンウイーク期間の4月29日(土祝)~5月7日(日)も変わらず営業しております!
また、5月3日(水)も営業いたします。
内覧・ローンの相談なども承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。


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【ヤマダ不動産で買う】
□ヤマダ不動産京都伏見店でご成約いただいたお客様に最大10万円分のヤマダポイントプレゼント!
さらに、ヤマダ電機で家具家電の購入時の割引特典も付いてくる!

【ヤマダ不動産で売る】
□来店査定相談、訪問査定をご依頼のお客様にヤマダポイント1,000円分プレゼント!
□ヤマダ不動産に売却依頼をしていただいた方にヤマダポイント最大10,000分プレゼント!
□ご成約いただいたお客様にヤマダポイント最大100,000円分プレゼント!!

\まずはお気軽にご相談ください/
➿:0120-428-503
〒612-8392 京都府京都市伏見区下鳥羽北ノ口町34 家電住まいる館×web.com京都伏見店2F

2023.04.22

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GWの営業のお知らせ


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2023.04.03

お知らせ

4月6日 臨時休業のお知らせ


平素は格別のお引き立てをいただき、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、社員研修のため下記日程を臨時休業とさせていただきます。

休業日:令和5年4月6日(木)

お客様及びお取引様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程宜しくお願いいたします。

尚4月7日(金)より通常営業いたします。
期間中のお問い合わせについては順次対応させていただきます。

2023.03.31

お知らせ

4月開催のオープンハウス開催情報!

ヤマダ不動産京都伏見店です!

4月に開催するオープンハウスの情報をご紹介いたします!

■八幡市橋本西山本3-12 新築戸建


令和5年1月に完成の新築戸建!
京阪線「橋本駅」徒歩8分の立地!
駐車は2台分可能(車種によります)となっており、1階部分はシャッター雨戸がついております♪

所在地:京都府八幡市橋本西山本3-12
価格:3,090万円(税込)

物件詳細は
コチラ!


■八幡市八幡三反長27-8 新築戸建



令和5年4月に完成したばかりの新築戸建!
西南向きの角地♪
リビングには南向きの窓があり、陽当たりは良好♪

所在地:八幡市八幡三反長27-8
価格:2,530万円(税込)

物件詳細はコチラ!

☆内覧について☆
◎開催時刻:11時~17時

◎事前のご予約は不要です!
両物件とも現地のインターホンを直接お呼び出し下さい!

◎お車は現地ブルーシートが敷いてあるスペースに駐車が可能です。
実際にお持ちのお車を停めて幅感等をお確かめください🌟
※空きがなければお近くのパーキングへの駐車をお願いしております。

皆様のご来場お待ちしております!

※物件の販売状況により、開催が予告なく変更・終了する場合がございます。ご了承ください。

お問合せはこちら:0120-428-503

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2023.06.30

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ズバット不動産に掲載されました!




不動産売却査定


こんにちは。ヤマダ不動産京都伏見店でございます。
今回は、不動産売却一括査定サイトのご案内です✨


この度、弊社が「ズバット不動産売却」に掲載されました!


 


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「ズバット不動産売却」は複数の不動産会社に対して同時に査定依頼ができるサイトです。
売却実績もご覧いただけ、簡単な内容のご入力で不動産会社が査定額を算出いたします。

弊社もこちらに参画しておりますので、不動産売却をご検討中のお客様は是非、ご利用ください。





  

2023.06.12

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【保存版】初めての不動産売却で知っておきたい基本 ~売却理由~




初めての不動産売却 (知っておきたい基本)

 

こんにちは。ヤマダ不動産京都伏見店でございます。
住まいの売却」に関して、基本的な情報だけでなく役立つ情報をご紹介していきます!
ぜひ最後までご覧ください




初めて不動産売却をされる場合、不安になったり、慎重になったりするものです。
そんな不安を解消するためには、予め「不動産売却」についての知識などを把握しておくことが大切です。





不動産を売る理由


不動産売却にはさまざまなケースがあります。
例えば、住み替え、転勤、離婚、相続、生活困窮など
、人によってその理由や背景は変わってきます。


不動産会社にご相談された時、「売却をする理由」は必ず質問されます。
理由など必要あるのか?と思われるかもしれませんが、これは売却の理由によって目指すゴールが違ってくるからです。
”ここだけは譲れない”といったご条件などはしっかりと設定しておくことが、ご自身の希望に沿った売却成功へ導くカギとなってきます。

ご自身が売却したい理由を整理しておくことは非常に重要なポイントとなります。





売却の「期間」と「価格」


売却理由が明確になれば、次に考えるのは「期間」と「価格」、優先させるのはどちらかということです。 理由ごとに異なってくるので、以下を参考にしてみてください。



住み替え




売却が先の場合は「売り先行」、購入が先の場合は「買い先行」などと呼び、どちらにもメリット・デメリットがあります。


【売り先行の場合】
売却をしてから新居を購入するので、購入に向けての資金計画が立てやすいというメリットがありますが、一方で新居を購入するまでの仮住まいの費用が発生し、賃貸住宅の家賃・敷金・礼金・仲介手数料のほか、引っ越し費用も余分にかかってきます。
新居の購入が長期化するほど、負担が増えるため、購入に時間をかけづらいのも気になる点です。


【買い先行の場合】
仮住まいなどの必要もないので、新居の購入をゆっくり検討できるというメリットがあります。
しかし、買い替え前の住まいの住宅ローンが残っている場合、売却までは新居の住宅ローンと合わせて二重でローンを返済することになります。
このようなケースでは、金融機関の審査が通らなかったり、借りられる金額は少なかったりする可能性もあるため注意が必要です。





転職・転勤





同じ住み替えでも、転勤や転職など引っ越しのタイミングが決まっている場合は、売却プランを立てる上で価格よりも期間を優先することもあります。
仕事の引継ぎなどと同時進行のタイミングになるので、不動産会社には売却の期限などをしっかりと伝え、スムーズに売却を進められるようにしておくと安心です。




離婚





結婚後に購入した住まいは財産分与の対象となります。
一方が譲り受けて住み続ける場合もありますが、売却して現金化してから財産分与を行う方法をとることもあります。
離婚が理由で売却する場合、最も重要なのは売却でローン完済できるかという点です。売却によって、ローン完済ができ、売却益が出る場合は、手元に残った金額を分けることができますが、完済できない場合は、残債分を自己資金で補填しなければ売却できません。

住宅ローンの残債が少なく、早く清算してしまいたいという場合は、売却期間を重視して売却プランを立てるのも良いでしょう。
しかし、ローン残債が多く残っている場合、売却価格を重視せざるを得ないこともあります。
また、売却したい住まいが夫婦の共有名義になっていたり、住宅ローンがペアローンの場合は両者の同意がなければ売却することはできません。




生活の困窮



経済的な理由から家を手放さなければならない場合、できるだけ高く売却したいと考える方は多いかと思います。
しかし、毎月のローンを滞納するまで困窮している場合は、よりスピーディーに現金化することが得策です。

住宅ローンを滞納することで、遅延損害金が発生し、滞納が続く場合は信用情報機関の事故情報リストに登録されてしまいます。そうなってしまうと、新たなローンを組むことができなくなってしまうかもしれません。
更に滞納が続く場合には、最終的に競売にかけられてしまうことになります。

競売による売却は、通常より価格が低くなってしまいます。
ローンが支払えず、売却したいのにローン残高が多くて売却できないといったケースもあります。
その場合は、売却後に住宅ローンが残ってしまう場合でも、金融機関の合意の上売却できる「任意売却」という手段もあります。






相続


相続した不動産を売却する場合、価格と期間のどちらを重視するかはケースバイケースですが、
活用していない不動産などの場合は、できるだけ早く売却をしてしまうことで、維持費や固定資産税がかからなくなるというメリットもあります。

ただし、残された不動産を売却し現金化して分配することになっても、相続人が複数いる場合は売却価格を相続人全員で協議する必要があるため、代表者が納得できたとしても勝手な価格で売却することはできません。


上記のケース以外にも、不動産売却にはそれぞれの理由があります。
どんな理由の場合でも、できるだけ短期間のうちに、できるだけ高値で売却したいと思うのは当然です。
しかし、価格も期間も自分の希望を100%叶える不動産売却は難しいものです。
ご自身の事情に合わせて、何を重視すべきか優先順位をつけてから売却プランを進めていかれるのがおススメです。






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2022.07.03

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【新築住宅にはない魅力満載】中古住宅購入のメリットと魅力

ヤマダ不動産京都伏見店です! 本日はコラムをお届けします。


6/6のコラムでは、新築戸建の買い時がなぜ今なのかについてお話しいたしました。
新築はやはりとても魅力的で、実際に弊社に問い合わせてこられる方の中にも新築を希望して家探しをされている方もいらっしゃいました。
実は日本人は他の国と比べて全住宅流通量(中古住宅及び新築住宅)に占める中古住宅の流通シェアは少なく、「新築志向」が特に強い国だと言われてるのです。
(国土交通省のHPより「中古住宅・リフォーム市場の活性化に向けた取組み」


〇なぜ中古住宅は避けられがちなのか



中古住宅が敬遠される理由としては

●新築の方が気持ちがいい
●新築の方が思いのままになる
●新築物件よりも問題が多そうだ

など心理的抵抗感が主に上位を占めているようです。


(国土交通省HPより上記以外で敬遠される理由などがご覧いただけます。「中古住宅流通、リフォーム市場の現状」


しかし!中古住宅には新築住宅にない良いところががあるんです!
前置きが長くなりましたが、今回は中古住宅のメリットや魅力をお話ししていこうと思います。




〇中古住宅のメリット

メリット①:価格が安い



中古住宅のメリットとして、なんといっても物件価格の安さが挙げられます。
国土交通省の「令和3年住宅市場動向調査報告書」によると、購入資金として,
土地を購入した注文住宅世帯で平均5,112万円、分譲戸建て住宅で平均4,250万円なのに対して、中古戸建住宅世帯で平均2,959万円、リフォーム資金は平均201万円となっており、その差は1,000万円以上になっているのです。
また、現在販売中の京都市伏見区の3LDKの戸建を条件として新築住宅と中古住宅の価格帯を平均し比較したところ、新築住居は
平均3435万円なのに対し中古住宅は平均2447万円こちらも約1000万円の差になっていることが分かりました。
さらに築20年以上の木造住宅となると、価値が大きく下がるため、物件によっては平均よりもっと安く購入していただくこともできます。

それにより同じ予算で新築住宅よりも広い家を購入していただくことも可能になるというわけです!
近年ではリノベーションやリフォーム次第では新築に限りなく近い状態で尚且つ自分の好みの家にすることも可能な点が、注目されているポイントでもあります。



メリット②:物件を実際に確認することが出来る



中古住宅は物件の実物を確認することが可能です。
新築住宅の場合、建築中であったりこれから建て始める状態や契約後に建築を開始する、といったものもあるため、物件を見ることなく購入を決めなくてはいけないという状況が生まれたりします。
しかし中古戸建はすでに建物が存在している状態なため、外観や内装・陽当たりなども実際に自分の目で確かめることが出来ます
また、その物件が居住中の物件であった場合、実際に生活を送るイメージが付きやすなるメリットがあります。



③立地の選択肢が多くなる



中古住宅の多くは立地条件に恵まれている場合が多いです。例えば駅や学校、スーパーや病院など生活するうえで欠かせない施設が近くにあることが多いのです。
また中古戸建は新築と異なり、住宅のある場所ならどこでも売りに出される可能性があるというメリットがあります。
新築だと、上記のような利便性の良い土地は既に他の住宅で埋まっている場合があるため、必然的に利便施設から少し離れてしまう傾向にあるようです。
それに対して中古戸建だと立地条件の良い場所から売りに出されることがあり、希望しているエリアに住める可能性が上がるのです。

エリアや立地を優先して物件探しをされている方には是非注目していただきたいポイントです!




まとめ



今回は中古住宅のメリットやその魅力として

①新築に比べて価格が安い
②購入前に実際に物件を確認することが可能。生活のイメージが付きやすい
③立地の選択肢が多くなることでより利便性の高い場所に住むことが出来る

といった例を挙げてお話ししてきました。

また日本は現在国をあげてリフォーム市場を推進しており、中古住宅を購入してリフォームやリノベーションをすることがトレンドとなりつつあります。
中古住宅には、新築住宅よりも安い価格で理想の住まいを手に入れられる可能性があるといえるのではないでしょうか。

ただし、もちろん新築住宅にもメリット・デメリットがあるように、中古住宅にもそれぞれメリット・デメリットがございます。
新築か中古か、どちらかに絞ってお家探しをするのではなく、それぞれのメリット・デメリットを考慮してご自身にあった住まいの形を探されてはいかがでしょうか。



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中古住宅の情報を随時更新しております!お気軽にのぞいてみてください。


ヤマダ不動産京都伏見店HPでは様々な物件の情報を確認することができます。



前回のコラムはこちら


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TEL:075-632-8503
〒612-8392 京都府京都市伏見区下鳥羽北ノ口町34 家電住まいる館×web.com京都伏見店2F

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ヤマダ不動産 京都伏見店
ヤマダ不動産 京都伏見店

ヤマダ不動産 京都伏見店 株式会社MyHomeDo

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家電住まいる館×web.com京都伏見店2階
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