株式会社MyHomeDo

ヤマダ不動産京都伏見店です！　本日はコラムをお届けします。


6/6のコラムでは、新築戸建の買い時がなぜ今なのかについてお話しいたしました。
新築はやはりとても魅力的で、実際に弊社に問い合わせてこられる方の中にも新築を希望して家探しをされている方もいらっしゃいました。
実は日本人は他の国と比べて全住宅流通量（中古住宅及び新築住宅）に占める中古住宅の流通シェアは少なく、「新築志向」が特に強い国だと言われてるのです。
（国土交通省のHPより「中古住宅・リフォーム市場の活性化に向けた取組み」）


〇なぜ中古住宅は避けられがちなのか



中古住宅が敬遠される理由としては

●新築の方が気持ちがいい
●新築の方が思いのままになる
●新築物件よりも問題が多そうだ

など心理的抵抗感が主に上位を占めているようです。


（国土交通省HPより上記以外で敬遠される理由などがご覧いただけます。「中古住宅流通、リフォーム市場の現状」）


しかし！中古住宅には新築住宅にない良いところががあるんです！
前置きが長くなりましたが、今回は中古住宅のメリットや魅力をお話ししていこうと思います。




〇中古住宅のメリット

メリット①：価格が安い



中古住宅のメリットとして、なんといっても物件価格の安さが挙げられます。
国土交通省の「令和３年住宅市場動向調査報告書」によると、購入資金として,
土地を購入した注文住宅世帯で平均5,112万円、分譲戸建て住宅で平均4,250万円なのに対して、中古戸建住宅世帯で平均2,959万円、リフォーム資金は平均201万円となっており、その差は1,000万円以上になっているのです。
また、現在販売中の京都市伏見区の3LDKの戸建を条件として新築住宅と中古住宅の価格帯を平均し比較したところ、新築住居は平均3435万円なのに対し中古住宅は平均2447万円とこちらも約1000万円の差になっていることが分かりました。
さらに築20年以上の木造住宅となると、価値が大きく下がるため、物件によっては平均よりもっと安く購入していただくこともできます。

それにより同じ予算で新築住宅よりも広い家を購入していただくことも可能になるというわけです！
近年ではリノベーションやリフォーム次第では新築に限りなく近い状態で尚且つ自分の好みの家にすることも可能な点が、注目されているポイントでもあります。



メリット②：物件を実際に確認することが出来る



中古住宅は物件の実物を確認することが可能です。
新築住宅の場合、建築中であったりこれから建て始める状態や契約後に建築を開始する、といったものもあるため、物件を見ることなく購入を決めなくてはいけないという状況が生まれたりします。
しかし中古戸建はすでに建物が存在している状態なため、外観や内装・陽当たりなども実際に自分の目で確かめることが出来ます。
また、その物件が居住中の物件であった場合、実際に生活を送るイメージが付きやすなるメリットがあります。



③立地の選択肢が多くなる



中古住宅の多くは立地条件に恵まれている場合が多いです。例えば駅や学校、スーパーや病院など生活するうえで欠かせない施設が近くにあることが多いのです。
また中古戸建は新築と異なり、住宅のある場所ならどこでも売りに出される可能性があるというメリットがあります。
新築だと、上記のような利便性の良い土地は既に他の住宅で埋まっている場合があるため、必然的に利便施設から少し離れてしまう傾向にあるようです。
それに対して中古戸建だと立地条件の良い場所から売りに出されることがあり、希望しているエリアに住める可能性が上がるのです。

エリアや立地を優先して物件探しをされている方には是非注目していただきたいポイントです！




まとめ



今回は中古住宅のメリットやその魅力として

①新築に比べて価格が安い
②購入前に実際に物件を確認することが可能。生活のイメージが付きやすい
③立地の選択肢が多くなることでより利便性の高い場所に住むことが出来る

といった例を挙げてお話ししてきました。

また日本は現在国をあげてリフォーム市場を推進しており、中古住宅を購入してリフォームやリノベーションをすることがトレンドとなりつつあります。
中古住宅には、新築住宅よりも安い価格で理想の住まいを手に入れられる可能性があるといえるのではないでしょうか。

ただし、もちろん新築住宅にもメリット・デメリットがあるように、中古住宅にもそれぞれメリット・デメリットがございます。
新築か中古か、どちらかに絞ってお家探しをするのではなく、それぞれのメリット・デメリットを考慮してご自身にあった住まいの形を探されてはいかがでしょうか。



＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

中古住宅の情報を随時更新しております！お気軽にのぞいてみてください。


ヤマダ不動産京都伏見店HPでは様々な物件の情報を確認することができます。



前回のコラムはこちら


＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

ヤマダ不動産で家を買う・売るとヤマダポイント最大100,000円分プレゼント！！

【ヤマダ不動産で買う】
□ヤマダ不動産京都伏見店でご成約いただいたお客様に最大10万円分のヤマダポイントプレゼント！
さらに、ヤマダ電機で家具家電の購入時の割引特典も付いてくる！

【ヤマダ不動産で売る】
□来店査定相談、訪問査定をご依頼のお客様にヤマダポイント1,000円分プレゼント！
□ヤマダ不動産に売却依頼をしていただいた方にヤマダポイント最大10,000分プレゼント！
□ご成約いただいたお客様にヤマダポイント最大100,000円分プレゼント！！

＼まずはお気軽にご相談ください／
TEL：075-632-8503
〒612-8392　京都府京都市伏見区下鳥羽北ノ口町34　家電住まいる館×web.com京都伏見店2F