こんにちは。ヤマダ不動産京都伏見店でございます。
「住まいの売却」に関して、基本的な情報だけでなく役立つ情報をご紹介していきます！
ぜひ最後までご覧ください✨

初めて不動産売却をされる場合、不安になったり、慎重になったりするものです。
そんな不安を解消するためには、予め「不動産売却」についての知識などを把握しておくことが大切です。

不動産売却にはさまざまなケースがあります。
例えば、住み替え、転勤、離婚、相続、生活困窮など 、人によってその理由や背景は変わってきます。


不動産会社にご相談された時、「売却をする理由」は必ず質問されます。
理由など必要あるのか？と思われるかもしれませんが、これは売却の理由によって目指すゴールが違ってくるからです。
”ここだけは譲れない”といったご条件などはしっかりと設定しておくことが、ご自身の希望に沿った売却成功へ導くカギとなってきます。

ご自身が売却したい理由を整理しておくことは非常に重要なポイントとなります。

売却理由が明確になれば、次に考えるのは「期間」と「価格」、優先させるのはどちらかということです。 理由ごとに異なってくるので、以下を参考にしてみてください。

住み替え

売却が先の場合は「売り先行」、購入が先の場合は「買い先行」などと呼び、どちらにもメリット・デメリットがあります。


【売り先行の場合】
売却をしてから新居を購入するので、購入に向けての資金計画が立てやすいというメリットがありますが、一方で新居を購入するまでの仮住まいの費用が発生し、賃貸住宅の家賃・敷金・礼金・仲介手数料のほか、引っ越し費用も余分にかかってきます。
新居の購入が長期化するほど、負担が増えるため、購入に時間をかけづらいのも気になる点です。


【買い先行の場合】
仮住まいなどの必要もないので、新居の購入をゆっくり検討できるというメリットがあります。
しかし、買い替え前の住まいの住宅ローンが残っている場合、売却までは新居の住宅ローンと合わせて二重でローンを返済することになります。
このようなケースでは、金融機関の審査が通らなかったり、借りられる金額は少なかったりする可能性もあるため注意が必要です。

転職・転勤

同じ住み替えでも、転勤や転職など引っ越しのタイミングが決まっている場合は、売却プランを立てる上で価格よりも期間を優先することもあります。
仕事の引継ぎなどと同時進行のタイミングになるので、不動産会社には売却の期限などをしっかりと伝え、スムーズに売却を進められるようにしておくと安心です。

離婚

結婚後に購入した住まいは財産分与の対象となります。
一方が譲り受けて住み続ける場合もありますが、売却して現金化してから財産分与を行う方法をとることもあります。
離婚が理由で売却する場合、最も重要なのは売却でローン完済できるかという点です。売却によって、ローン完済ができ、売却益が出る場合は、手元に残った金額を分けることができますが、完済できない場合は、残債分を自己資金で補填しなければ売却できません。

住宅ローンの残債が少なく、早く清算してしまいたいという場合は、売却期間を重視して売却プランを立てるのも良いでしょう。
しかし、ローン残債が多く残っている場合、売却価格を重視せざるを得ないこともあります。
また、売却したい住まいが夫婦の共有名義になっていたり、住宅ローンがペアローンの場合は両者の同意がなければ売却することはできません。

生活の困窮

経済的な理由から家を手放さなければならない場合、できるだけ高く売却したいと考える方は多いかと思います。
しかし、毎月のローンを滞納するまで困窮している場合は、よりスピーディーに現金化することが得策です。

住宅ローンを滞納することで、遅延損害金が発生し、滞納が続く場合は信用情報機関の事故情報リストに登録されてしまいます。そうなってしまうと、新たなローンを組むことができなくなってしまうかもしれません。
更に滞納が続く場合には、最終的に競売にかけられてしまうことになります。

競売による売却は、通常より価格が低くなってしまいます。
ローンが支払えず、売却したいのにローン残高が多くて売却できないといったケースもあります。
その場合は、売却後に住宅ローンが残ってしまう場合でも、金融機関の合意の上売却できる「任意売却」という手段もあります。

相続

相続した不動産を売却する場合、価格と期間のどちらを重視するかはケースバイケースですが、
活用していない不動産などの場合は、できるだけ早く売却をしてしまうことで、維持費や固定資産税がかからなくなるというメリットもあります。

ただし、残された不動産を売却し現金化して分配することになっても、相続人が複数いる場合は売却価格を相続人全員で協議する必要があるため、代表者が納得できたとしても勝手な価格で売却することはできません。


上記のケース以外にも、不動産売却にはそれぞれの理由があります。
どんな理由の場合でも、できるだけ短期間のうちに、できるだけ高値で売却したいと思うのは当然です。
しかし、価格も期間も自分の希望を100％叶える不動産売却は難しいものです。
ご自身の事情に合わせて、何を重視すべきか優先順位をつけてから売却プランを進めていかれるのがおススメです。

　ヤマダ不動産 京都伏見店 株式会社MyHomeDo

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